Phiên bản Mobi I Tỷ giá I Thời tiết  

Bất động sản Hà Nội: CBRE và Savills "đá nhau"
Cập nhật lúc 07h30" , ngày 09/04/2014

(VnMedia) - Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I, trong khi Savills cho rằng, thị trường giảm cả về giá bán và lượng giao dịch. CBRE lại đưa ra nhận định thị trường sôi động trên các phân khúc. Những con số ngược nhau đang khiến cho nhà đầu tư "bối rối".

Trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay có khá nhiều công ty nghiên cứu thị trường nhưng nổi đình đám nhất vẫn là 2 Công ty mác ngoại là CBRE và Savills, do 2 doanh nghiệp này ngoài việc thường xuyên tổ chức họp báo công bố kết quả khảo sát, nghiên cứu thị trường theo từng quý khá công phu, còn đảm nhận làm dịch vụ bán hàng cho nhiều dự án. Mỗi buổi họp báo của 2 doanh nghiệp này đều thu hút khá đông báo giới và khách hàng, nhà đầu tư quan tâm.

Trong buổi họp báo ngày 2/4, công ty CBRE cho rằng, diễn biến nổi bật trong quý 1 là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm, và lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước.

Đối với phân khúc liền kề, biệt thự, các chuyên gia của CBRE nhận định, thị trường biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị có nhiều dấu hiệu tích cực. Đáng chú ý là một số dự án chào bán gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, cạnh tranh trực tiếp với dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà 2-3 tỷ đồng. Tại một số dự án đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm và Hà Đông, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5 – 7%.

Ảnh minh họa

 


Trong khi đó, Savills lại chỉ ra rằng, trong quý I, tình trạng giảm giá diễn ra 3 phân khúc chung cư. Căn hộ hạng A giảm 4%, hạng B giảm 3% và hạng C giảm 7%. Tỉ lệ hấp thụ của hạng B tiếp tục tăng 1 điểm % theo quý, đạt 10% với số căn bán được tăng 3% theo quý.  

Ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm 2% theo quý. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên ở mức 7%, theo sau là quân Hà Đông với 6%. Mức giá thứ cấp ở các quận Gia Lâm, Ba Đình, Từ Liêm và Thanh Xuân hầu như không đổi so với quý trước.  

Không chỉ giá căn hộ giảm trong quý vừa qua mà biệt thự liền kề tại Hà Nội cũng có xu hướng đi xuống về giá. Mức giảm giá rõ nhất đối với biệt thự là ở quận Tây Hồ, giảm 6% theo quý và quận Hai Bà Trưng, giảm 5% theo quý.

Số liệu Savills cho thấy, hạng mục liền kề ở Hà Đông và Hoài Đức có mức giảm cao nhất, 4% theo quý ở mỗi quận. Còn Cầu Giấy tiếp tục được ghi nhận là địa bàn có giá chào trung bình cao nhất, ở mức 133 triệu đồng/m² cho cả biệt thự và liền kề, theo sau là Từ Liêm và Tây Hồ với mức giá trong khoảng 91-104 triệu đồng/m². 

Sự chéo ngoe trong báo cáo của hai công ty nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp đã đẩy nhà đầu tư, người mua nhà không biết nên tin vào số liệu của công ty nào? 

Một chuyên gia cho rằng, cả CBRE và Savills vừa tham gia nghiên cứu vừa làm trung gian mối giới bán hàng cho các dự án do vậy không thể tránh được việc họ đưa ra nhưng nhận định có lợi cho những dự án mà họ đang chào bán. Chính vì vậy, nhà đầu tư nếu muốn mua nhà ở phân khúc nào cần hết sức cân nhắc.

Được biết, trước thực trạng này Bộ Xây dựng có kế hoạch thành lập riêng một đơn vị chuyên làm công tác thống kê, phân tích thị trường nhằm cung cấp những số liệu xác thực, khách quan nhất về diễn biến thị trường bất động sản.


Anh Đào

 

Các tin khác:
    Đất liền kề Cầu Giấy đạt 133 triệu đồng/m2 (08/04/2014)
    Giá bán căn hộ tiếp tục giảm (08/04/2014)
    Bảng giá đất ở hai quận mới (08/04/2014)
    Đất nền tự xây mua bán sôi động (08/04/2014)
    Sau 3 năm, giao dịch nhà đất TP.HCM tăng trở lại (07/04/2014)
    Mở bán chung cư Văn Quán giá 14 triệu đồng/m2 (07/04/2014)
    Dự án Diamond Flower Tower được rót thêm vốn (07/04/2014)
    Hà Nội: Chung cư đồng loạt ra hàng (07/04/2014)
    Hà Nội: Thêm đô thị sinh thái phía Tây (06/04/2014)
    Watermark Hồ Tây sẽ hoàn thành sớm hơn dự kiến (06/04/2014)
 Đọc nhiều nhất
TGĐ Sông Đà luân chuyển về Tỉnh ủy Bình Phước
Khách ngoại tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà
Chiêu “xuống nước” của các ông chủ địa ốc Hà Nội
Liền kề Hà Nội bán rẻ hơn chung cư
Hà Nội: Thêm một đô thị lớn được xây dựng
Hà Đông: Mở bán dự án giá 23 triệu đồng/m2
Dự án bán “chạy” nhất thị trường Hà Nội
Hai thứ trưởng Bộ Xây dựng luân chuyển công tác
Nam Cường mở bán căn hộ giá 1 tỷ đồng
Đất nền, căn hộ giá rẻ ăn khách
Phản hồi nhiều nhất
Chung cư cao cấp bắt đầu có tiền "chênh" (44)
Diện tích chung cư: Không ai bị thiệt một đồng nào (5)
Chậm cấp sổ đỏ 11 năm vì một chữ “tạm” (5)
“Doanh nghiệp không tự ý tăng giá bán nhà ở xã hội” (3)
Sẽ tính diện tích chung cư theo thông thủy (3)
Độc chiêu "phá băng" bất động sản của các chủ đầu tư (2)
Thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi (2)
Sự thật "dinh thự" nguyên Tổng thanh tra Chính phủ (2)
Cầu và hành động của các Bộ trưởng (2)
Khách ngoại tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà (2)


© 2004-2013 Báo điện tử VnMedia - Cơ quan chủ quản: Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam
Giấy phép số 942/GP-BTTTT ngày 08/07/2009 của Bộ Thông tin và Truyền thông
Tổng biên tập: Võ Quốc Trường
Địa chỉ: 30 Hàng Chuối, Hai Bà Trưng, Hà Nội  
Đường dây nóng: 0912 776 998; YM: