(VnMedia) - Ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho biết, năm 2012 thị trường sẽ theo xu hướng khả quan hơn nhưng sẽ không có kỳ vọng lớn nào.

Tình hình kinh tế Việt Nam được xem xét hai kịch bản. Kịch bản một, kinh tế thế giới có nhiều khó khăn, những khó khăn của kinh tế trong nước từng bước được giải quyết, kinh tế vĩ mô ổn đình, lạm phát giảm, GDP tăng trưởng 6,5%, CPI tăng dưới 10%.

Kịch bản 2 là trong bối cảnh những khó khăn của nền kinh tế trong nước chậm được khắc phục, kinh tế thế giới đang diễn biến khó lường, đặc biệt là tình hình nợ công và nguy cơ suy thoái kép.

Trong ngắn hạn để dự báo về thị trường rất khó khăn do các yếu tố cấu thành nên xu hướng của thị trường đều đang rất khó đoán và chưa rõ xu thế chủ đạo.

Trong năm 2012 thị trường vẫn có xu hướng chờ đợi các yếu tố xác định thị trường. Tuy nhiên, tình hình sẽ theo chiều hướng khả quan hơn vì một số nguyên nhân. Thứ nhất, xu thế những chu kỳ kinh tế và chu kỳ thị trường BĐS những năm qua cho thấy, sau 3- 4 năm điều chỉnh suy giảm, thị trường đã tự tích lũy một số thế năng để có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Thứ hai, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, vì thế thị trường BĐS sẽ có những cơ hội phát triển mới.

Thứ ba, một nhóm chính sách mới có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường BĐS sẽ phát huy tác dụng.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường: BĐS chuyển từ phân khúc giá cao sang giá thấp

Năm 2011 là năm mà giải pháp vốn là trung tâm trong hoàn cảnh thị trường thiếu vốn. Đây là hệ quả của quá trình phải đối mặt với lạm phát, phải dùng chính sách tiền tệ để ngăn luồng tín dụng vào BĐS, thị trường này sở dĩ “ngốn” rất nhiều vốn đầu tư từ nguồn tín dụng.Với tình trạng thiếu vốn các nhà đầu tư đã tìm ra nhiều giải pháp như: kêu gọi Chính phủ cứu thị trường BĐS, nới lỏng tín dụng, có thể chuyển nhượng dự án, sáp nhập vào các doanh nghiệp mới, giảm giá… Trong ngữ cảnh này, nhiều nhà đầu tư chủ động chuyển hướng sang đầu tư nhà giá rẻ, chung cư mini, nhà có diện tích dưới chuẩn vì giá rẻ… họ cho rằng đấy mới là chỗ đứng bền vững cho tương lai.

Năm 2012 sẽ có kịch bản tái cấu trúc và tự tái cấu trúc thị trường BĐS. Việc này diễn ra tốt thì cung cho nhà ở cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình sẽ tăng lên, số lượng giao dịch tăng lên, điều có nghĩa thị trường có biểu hiện ấm lại, tức là làm niềm tin của người dân vào thị trường cũng tăng lên, tăng niềm tin nghĩa là thị trường sẽ có đầy đủ cơ hội để phát triển.

Đây là năm chuyển dịch, tái cấu trúc và thị trường giá rẻ sẽ tăng lên và nhà cao cấp sẽ giảm xuống, trong quá trình nhà đầu tư phải chủ động giải quyết vấn đề đó. Hy vọng về gần nửa cuối của năm, thị trường sẽ ấm lên ở khu vực giá rẻ, giao dịch có thể tăng vì một số dự án giảm giá cộng với việc những dự án nhà thu nhập thấp được cấp vốn sẽ tăng nguồn cung.

T,H