Phân khúc đất nền được đánh giá sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2012

Nhận định chung của giới kinh doanh địa ốc là đến giữa năm nay thị trường bất động sản mới có cơ hội sôi động trở lại và xu hướng chủ đạo của thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bất động sản giá thấp, ít bị lệ thuộc vốn vay ngân hàng.

TP. HCM lặng sóng, vùng ven sôi động

Những ngày đầu Xuân, thị trường bất động sản khu vực phía Nam có diễn biến khá trái chiều. Trong khi thị trường TP. HCM tỏ ra bất động, thì ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, nhiều dự án đang có kế hoạch tung hàng.

Tại TP. HCM, theo khảo sát của ĐTCK, thị trường trái ngược hẳn với thông lệ đã từng diễn ra của những năm trước. Thay vì tìm đến với kênh đầu tư bất động sản để cầu lộc đầu năm, năm nay thị trường TP. HCM khá yên ắng. Nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP. HCM chủ yếu khai trương lấy ngày, mà chưa có kế hoạch cụ thể cho việc mua bán các dự án trong tháng Giêng.

Trong khi đó, dù chưa biết kết quả bán hàng thế nào, nhưng ngay những ngày đầu năm, nhiều dự án ở các tỉnh lân cận TP. HCM đã lên kế hoạch tung hàng. Ngày 7/2, Công ty Địa ốc Kim Oanh sẽ công bố và chào bán sản phẩm Dự án đất nền Bien Hoa Dragon City tại xã Tam Phước (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án có quy mô 33 héc-ta, do Tập đoàn Tín Nghĩa và Công ty Kim Oanh hợp tác đầu tư.

Cũng theo kế hoạch, trong tháng Giêng, Công ty Kim Oanh sẽ công bố chào bán Dự án đất nền New Life. Dự án tọa lạc trên Đường vành đai 4, gần với Thành phố mới Bình Dương, với mức giá chào bán dự kiến trung bình khoảng 1,7 triệu đồng/m2.

Ngày 31/1 vừa qua, ngay trong ngày khai trương, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã công bố chào bán Dự án đất nền Biên Hòa Riverside Garden, do Công ty An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 16 héc-ta, được quy hoạch nằm trong tổng thể của Thành phố Biên Hòa, bao gồm sản phẩm đất nền biệt thự, liên kế và nhà cao tầng.

Cũng nằm trong kế hoạch tung hàng trong thời gian tới, tại thị trường Bình Dương, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng sẽ tiếp tục chào bán các dự án thành phần trong tổng thể Dự án Green River. Còn Công ty Đất Quý sẽ chào bán Dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn ở Mỹ Phước 4 (Bình Dương).

Tại Đồng Nai, không ít dự án cũng đã lên kế hoạch trình làng. Sắp tới, Tập đoàn Đất Xanh chào bán Dự án Khu đô thị Suối Son và Dự án Hồ Thiên Nga (huyện Trảng Bom). Đáng chú ý nhất, sau thời gian đầu tư hạ tầng, theo kế hoạch, đầu quý II tới, CTCP Đầu tư Nhơn Trạch sẽ ra mắt nhà mẫu và công bố mở bán sản phẩm Dự án Đông Sài Gòn (xã Phú Thạnh và Long Tân, huyện Nhơn Trạch). Đây được xem là một siêu dự án có quy mô diện tích gần 1.000 héc-ta, do CTCP Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD. Dự án hứa hẹn mang lại một nguồn cung khá lớn cho thị trường bất động sản Đồng Nai.

Chưa tiết lộ dự án cụ thể, song theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Hưng Gia Việt, Công ty đang lên kế hoạch chào bán 3 dự án đất nền tại Đồng Nai và Long An. “Năm nay, chúng tôi xác định hướng đi chủ đạo của mình sẽ tập trung vào các dự án đất nền ở Đồng Nai và Long An, vì đây sẽ là 2 thị trường có nhiều lợi thế trong năm nay”, bà Hương nói.
 
Kỳ vọng sản phẩm giá “mềm”

Nhận định chung của giới kinh doanh địa ốc, đến giữa năm, thị trường bất động sản khu vực phía Nam vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Song trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội mới.

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, tính đến lúc này, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn 4 năm khó khăn. Nếu tính theo chu kỳ, thì năm 2012, cụ thể là đến hết quý II, thị trường bất động sản sẽ dần đi vào ổn định và đầu năm 2013 phục hồi trở lại.

"Cũng vì quá khó khăn nên thời gian qua, có nhiều chủ đầu tư vì không đủ năng lực tài chính đã phải tìm đối tác để bán dự án. Nếu như cách đây chừng vài năm, để mua được một dự án, người mua gặp nhiều khó khăn trong việc đàm phán, còn hiện nay rất dễ dàng để mua lại một dự án tốt. Đây chính là cơ hội của những người có nguồn vốn mạnh”, ông Thìn nói và chia sẻ, thời gian gần đây, Đất Xanh nhận được nhiều lời mời mua dự án của các đối tác. Đất Xanh đã chính thức mua lại được 4 dự án khá tốt ở các quận Thủ Đức, Tân Phú (TP. HCM), một dự án ở Bình Dương và một dự án ở Đồng Nai.

Xét ở từng phân khúc, theo ông Thìn, thời gian tới dòng sản phẩm căn hộ cao cấp và nghỉ dưỡng sẽ còn nhiều khó khăn, do giá trị lớn. Còn với dòng sản phẩm căn hộ có mức giá trung bình từ 1,4 tỷ đồng trở lại ở TP. HCM và đất nền ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An sẽ phát triển tốt, đặc biệt trong đó Đồng Nai sẽ trở thành thị trường tâm điểm.

“Đồng Nai sẽ phát triển mạnh trong ngắn hạn và cả dài hạn, xuất phát từ nhiều yếu tố. Trước hết, Đồng Nai là ‘sân sau’ của TP. HCM khi xu thế giãn dân ở TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Thêm nữa, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm ở Đồng Nai đã được khởi công, như cầu Đồng Nai 2 đã chính thức được thông xe, Dự án mở rộng Quốc lộ 51 đã khởi động, Đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đang được đẩy mạnh đầu tư, rồi Sân bay Quốc tế Long Thành, cảng Phước An…, giúp việc kết nối Đồng Nai với TP. HCM và các khu vực ngày càng dễ dàng hơn”, ông Thìn nói và cho rằng, theo quy luật phát triển, 5 đến 10 năm sau, khi hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu nhà ở của người Việt sẽ giống như ở các nước phát triển, thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn để ở một ngôi nhà vườn, một căn biệt thự lên đến hàng ngàn mét vuông với không khí trong lành. Đồng Nai sẽ là “điểm ngắm” cho nhu cầu thiết thực này.

Cùng quan điểm, theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện. Những động thái mới từ chính sách vĩ mô như lãi suất huy động, cấm mua bán vàng miếng…, sẽ làm cho kênh đầu tư vàng và tiền gửi ngân hàng không còn nhiều hấp dẫn, từ đó dòng tiền chảy sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán và bất động sản.

“Thị trường bất động sản khó có khả năng tăng giá mạnh, nhưng sẽ sôi động hơn. Đặc biệt là với dòng sản phẩm có suất đầu tư thấp, ít bị lệ thuộc vốn vay ngân hàng”, ông Tuấn nhận định.

Theo ĐTCK